Como ganhar dinheiro com fundos imobiliários?

Você já ouviu falar no em fundos imobiliários? Provavelmente sim, mas se ainda não os conhece, apresentaremos a você neste artigo. Além de conhecer o funcionamento dos fundos imobiliários, você descobrirá como ganhar dinheiro com fundos imobiliários.

O que são fundos imobiliários?

Os fundos imobiliários ou simplesmente FIIs, chegaram ao Brasil no ano de 1993. Porém o seu grande sucesso aqui no Brasil começou somente nos últimos, através da maior disseminação de conteúdos a respeito do mercado financeiro, por variadas plataformas e também devido a um maior interesse do brasileiro pelo universo dos investimentos.

Os fundos imobiliários estão classificados nos investimentos da renda variável, que em geral costuma oferecer rendimentos mais atrativos do que a renda fixa.

Um fundo imobiliário é basicamente a união de vários investidores, que somam os seus recursos financeiros com o objetivo de adquirir shoppings centers, galpões logísticos, prédios comerciais, entre outros para auferir renda mediante a valorização destes patrimônios e também através da receita de aluguel destes locais para diversas empresas.

Os fundos imobiliários são geridos por profissionais altamente capacitados, visando a garantia dos melhores retornos possíveis aos seus investidores. Esta inclusive, é uma das principais vantagens dos fundos imobiliários, adquirir cotas e deixar sobre a responsabilidade de analistas experientes a administração dos mesmos.

Para saber mais sobre o funcionamento dos fundos imobiliários, sugerimos que você leia os seguintes artigos : O que são fundos imobiliários e Quais os Tipos de Fundos Imobiliários?

Vamos agora, ao assunto principal deste artigo, afinal todos querem saber como ganhar dinheiro com fundos imobiliários!

Existem duas formas para se ganhar dinheiro com os fundos imobiliários: Através da valorização das cotas e também pelo pagamento de proventos.

Como ganhar dinheiro com fundos imobiliários – Proventos

Os proventos são uma espécie de rendimento provenientes dos “aluguéis” para quem investe em cotas de fundos imobiliários. Fique tranquilo, vamos explicar melhor como tudo funciona.

Imagine que você possua alguns imóveis próprios, provavelmente você decidiria por alugar estes bens, assim receberia mensalmente uma renda extra. Entretanto, comprar ou construir um ia comercial, um galpão ou até mesmo uma casa não é algo tão simples e requer um volume considerável de recursos financeiros. Seria impossível, por exemplo, construir ou adquirir um imóvel e começar a receber algum lucro por cerca de R$ 100,00.

Com os fundos imobiliários, você consegue receber a renda passiva proveniente do aluguel de imóveis, começando com um pequeno investimento. Afinal, é possível encontrar bons fundos imobiliários com cotas um pouco acima dos cem reais.

Quando você adquire uma cota, está hipoteticamente adquirindo pequenas porções dos imóveis que formam aquele fundo, passando a ser um dos proprietários daqueles imóveis. Por sua parte no patrimônio do fundo você será remunerado mensalmente.

Suponhamos que você adquiriu R$ 1500,00 em cotas de um determinado fundo imobiliário, sendo o valor de cada cota correspondente a R$ 150,00, sendo assim você agora possui 10 cotas no respectivo fundo. Agora, vamos considerar que este mesmo fundo tenha alcançado em determinado mês um rendimento de 0,80%.

R$ 1500,00 x 0,80% = R$ 12,00 ou seja, você recebeu um provento corresponde a R$ 0,80 centavos por cada cota.

A princípio parece pouco, não é mesmo? Mas, ao comparar com outros rendimentos, fica fácil perceber que os fundos imobiliários são excelentes fontes de renda. Afinal, qual outro investimento pode render 0,8% ao mês? Sendo que existem alguns fundos que costumam alcançar até mesmo 1% ao mês de rentabilidade.

Vamos considerar agora que você tenha um montante de R$ 150.000,00 em investimentos neste mesmo fundo imobiliário.

R$ 150.000,00 x 0,80% = R$ 1.200,00

Veja como o resultado tornou-se mais atrativo! Você receberia por manter o seu dinheiro investido no fundo o valor de R 1.200,00 correspondente a apenas um mês.

Considerando uma média mensal de 0,80% de rentabilidade, em um período de 12 meses, teríamos: R$ 14.400,00.

Você já deve ter percebido o segredo do negócio! Quanto mais você investe, maiores são os seus rendimentos! Observando esta regra, a maior parte dos investidores reinveste o lucro obtido no próprio fundo, sendo assim acabam recebendo a cada vez um rendimento maior, em um verdadeiro efeito bola de neve!

Quando chegarmos a um ponto, em que consideramos o valor dos nossos rendimentos interessantes, podemos parar de reinvestir os proventos, ou reinvestir apenas parte deles para viver do pagamento dos respectivos proventos, como uma verdadeira fonte de renda.

Nos fundos imobiliários você também poderá receber proventos oriundos de operações de compra e venda de bens do próprio fundo. Esta modalidade de investimento acontece nos chamados fundos imobiliários de desenvolvimento, que possuem como objetivo a compra e venda ou construção de imóveis para especulação imobiliário e posterior venda.

Imagine que determinado fundo imobiliário, comprou um sala comercial por R$ 200.000,00 e que depois de alguns anos houve uma grande valorização na região, e o mesmo imóvel passou a ser avaliado em R$ 500.000,00. Neste caso, houve um excelente lucro para distribuição entre os cotistas, que receberão proporcionalmente ao número de suas cotas.

Como ganhar dinheiro com fundos imobiliários – Valorização das Cotas

Assim como acontece com as ações, as cotas dos fundos imobiliários são negociadas no mercado. Desta forma, o seu valor pode variar para mais ou para menos de acordo com condições externas e do mercado.

Vejamos um exemplo de fator externo positivo: Suponhamos que determinado fundo seja proprietário de diversas lojas em um grande shopping center, localizado em uma região onde a iniciativa pública anunciou a construção de uma estação do metrô. Esta grande obra promete aumentar consideravelmente o fluxo de pessoas neste mesmo shopping, com isso o preço dos aluguéis no local disparam e os rendimentos do fundo imobiliário melhoram significativamente, logo muitos investidores querem adquirir cotas do respectivo fundo, valorizando então o valor de cada cota.

Vejamos agora um exemplo de fator externo negativo: Suponhamos que o mesmo shopping tenha sofrido danos provenientes de um desastre natural, como uma inundação. O efeito sobre o valor das cotas esperado após um fenômeno como este é de queda nos preços.

Além dos fatores externos, os números e os resultados apresentados pelos fundos, além de diversos outros fatores a serem analisados e levados em consideração pelo investidor podem impactar direta ou indiretamente no valor das cotas de fundos imobiliários.

Para que seja possível receber bons rendimentos relacionadas com a valorização dos fundos imobiliários, é preciso investir pensando no longo prazo, afinal, é pouco provável que ocorram variações drásticas em curtos espaços de tempo, assim como no mercado de ações.

Bom, estas são as duas formas de rendimento, respondem a pergunta como ganhar dinheiro com fundos imobiliários, mas para que seja possível auferir bons resultados é preciso estudar a respeito do assunto e seguir algumas dicas que serão abordadas no próximo tópico.

Como ganhar dinheiro com fundos imobiliários – Dicas

Para ganhar dinheiro com fundos imobiliários, não basta apenas sair por aí comprando cotas sem qualquer análise ou embasamento. Para ajudar você neste sentido, separamos ainda algumas dicas a respeito do assunto.

Mantenha uma carteira diversificada

Para garantir maior segurança e melhores resultados com fundos imobiliários é muito importante escolher e investir em algumas boas opções de fundos, não investindo todo o seu patrimônio em um único fundo.

Invista também em outros tipos de investimento. Ao diversificar a sua carteira, você reduz os riscos e ainda pode obter melhores rendimentos.

Invista com paciência

Não invista em fundos imobiliários, acreditando que você se tornará um grande magnata da noite para o dia. Assim, como em outros investimentos, é preciso pensar no médio e no longo prazo. Como vimos através de exemplos durante este texto, os rendimentos tornam-se mais atraentes à medida que acumulamos um maior valor investido. Sendo assim, é preciso investir constantemente durante, um longo período para obter melhores resultados.

Guarde com você duas regras básicas:

• Quanto mais você investe, maiores serão os seus retornos!
• Quanto maior o tempo investido, maior será o seu capital e consequentemente os seus retornos

Siga essas duas regras básicas com paciência, a fim de obter melhores resultados.

Utilize os juros compostos ao seu favor

Um dos grandes segredos dos investidores bem sucedidos em fundos imobiliários está na utilização dos juros compostos ao seu favor.

Os investidores que sabem trabalhar os juros compostos, realmente já descobriram como ganhar dinheiro com fundos imobiliários.

A regra do jogo é basicamente a seguinte:

1. Invista em fundos imobiliários
2. Receba proventos
3. Reinvista os proventos recebidos
4. Receba novos proventos maiores que o anterior
5. Reinvista outra vez

Repetindo este ciclo, você alcança rendimentos cada vez melhores, até que assim, alcance os seus objetivos e a sua tão sonhada estabilidade e independência financeira! Faça dos fundos imobiliários uma verdadeira bola de neve ao seu favor!

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