Quando vender um fundo imobiliário

Quando vender um fundo imobiliário? Você saberia responder a essa pergunta com clareza e convicção? 

Muitas pessoas confiam na máxima que diz que os ativos da renda variável são investimentos para o longo prazo. 

Quando falamos de fundos imobiliários, vender pode parecer uma ação totalmente fora de cogitação, afinal, o intuito do investidor que aplica recursos nesse tipo de ativo é gerar renda passiva e conquistar a sonhada liberdade financeira.

No entanto, existem ao menos 3 hipóteses que determinam quando um investidor deve vender um fundo imobiliário, veja quais são elas:

1.Após uma valorização excessiva

Imagine que você comprou um fundo imobiliário a R$ 100,00 valor esse que estava muito próximo ao valor patrimonial (VP) do próprio fundo. 

No entanto, algum tempo depois esse mesmo fundo acumula forte valorização e passa a ser negociado a 150 reais, ou seja muito acima do seu valor patrimonial e também do valor que você pagou ao adquirir suas cotas.

Em uma situação como essa pode fazer sentido vender cotas de um fundo imobiliário, Afinal, é possível obter um bom lucro e ainda assim, alocar esses recursos em outro fundo mais barato e com o mesmo volume de rendimentos do fundo anterior.

Analise, se você comprou R$ 100 mil reais em cotas de um determinado fundo e hoje essas mesmas cotas valem R4 150 mil, não seria interessante vendê-las e aproveitar os lucros para investir em um fundo imobiliário capaz de oferecer o mesmo volume de rendimentos, porém com um valor patrimonial mais baixo?

Para facilitar o seu entendimento, vamos analisar um exemplo que talvez faria você vender um fundo imobiliário.

Fundo imobiliário A

Valor investido: R$ 100.000

Número de cotas: 1.000

Rendimento: 1%

Dividendos mensais: R$ 1.000

Valor atual: R$ 150.000

Fundo imobiliário B

Valor investido: R$ 150.000

Número de cotas: 1.500

Rendimento: 1%

Dividendos mensais: R$ 1.500

Valor atual: R$ 150.000

Como podemos ver através do exemplo acima, ao rebalancear a carteira de fundos imobiliários, vendendo um fundo imobiliário supervalorizado, o investidor tem a possibilidade de conseguir aumentar consideravelmente o seu volume mensal de dividendos.

Isso somente é possível em razão da aplicação dos lucros recebidos com a venda de fundos imobiliários com lucro.

Sendo assim, após uma valorização excessiva talvez possa ser interessante vender um fundo imobiliário.

2.Quando faltar caixa para um excelente oportunidade

A falta de recursos em caixa para aproveitar uma excelente oportunidade no mercado é também uma das hipóteses para vender um fundo imobiliário.

Ao identificar que há um outro fundo imobiliário no mercado com bons fundamentos, preço atrativo e que performa melhor do que algum fundo que você possui em carteira, pode fazer sentido vender um dos seus fundos imobiliários para rebalancear a carteira e possivelmente aumentar o volume de rendimentos recebidos mensalmente.

No entanto, em meio a essa hipótese, é preciso ter cuidado para não desbalancear a carteira de fundos imobiliários e acabar trocando um dos fundos em sua carteira por outro que não consiga entregar resultados melhores que o fundo imobiliário vendido.

3.Quando o fundo imobiliário perde fundamentos

Por fim, você deve vender um fundo imobiliário quando este perde os seus fundamentos ou passa a apresentar problemas de gestão. Nessa hipótese, você deve vender o seu fundo imobiliário sem dor na consciência.

Após a venda do fundo imobiliário com problemas de fundamentos ou gestão, realize uma análise criteriosa e procure por um fundo que apresente boas perspectivas e fundamentos para recompor a sua carteira.

Vantagens de investir em Fundos Imobiliários?

• Possibilidade de começar com pouco capital, em torno de R$ 100,00.
• Maior rentabilidade se comparado a outros ativos do mercado financeiro.
• Proventos mensais isentos de Imposto de Renda.
• Possibilidade de receber pelo ganho de capital devido a valorização dos ativos que compõem o fundo imobiliário.
• Alta liquidez, os fundos imobiliários podem ser facilmente comercializados através do Home Broker, até mesmo através de aplicativos de celular.
• Mais uma opção para diversificar a sua carteira de investimentos.
• Gestão da carteira realizada por profissionais capacitados e com experiência de mercado, sendo ideal para investidores iniciantes e que tenham dúvidas na tomada de decisões.
• Ideal para investidores conservadores, pois a sua volatilidade é controlada.

Como ganhar 2000 reais com fundos imobiliários?

O objetivo dos fundos imobiliários consiste em auferir lucro para os seus investidores (cotistas), distribuindo mensalmente entre eles, os rendimentos obtidos por meio do aluguel dos imóveis a grandes empresas.

Alugar imóveis para grandes empresas parece algo extremamente lucrativo, não é mesmo? No entanto, muitos acreditam que para isso é preciso ter muito dinheiro, o que na verdade, é um grande engano.

A maioria dos fundos imobiliários negociam suas cotas em torno de R$ 100,00 fato que torna esse tipo de investimento muito atrativo, até mesmo para pequenos investidores.

Veja por exemplo, como ganhar 2000 reais com fundos imobiliários:

Observação: Antes de mais nada, é preciso deixar claro, que o nosso intuito não é o de indicar o investimento em qualquer um dos fundos imobiliários aqui mencionados, mas apenas demonstrar como é possível ganhar dinheiro com fundos imobiliários.

Vale destacar, que para investir em um fundo imobiliário é altamente recomendável, conhecer detalhadamente o funcionamento e as regras dos respectivos fundos, além de realizar uma análise completa dos seus últimos resultados e também dos seus indicadores.

• Como ganhar 2000 reais mensais com o fundo HABT11, invista aproximadamente R$ 226.780,00 na compra de 1850 cotas.
• Como ganhar 2000 reais mensais com o fundo BBPO11, invista aproximadamente R$ 291.870,00 na compra de 1800 cotas. 
• Como ganhar 2000 reais mensais com o fundo TGAR11, invista aproximadamente R$237.636,00 na compra de 1800 cotas.
• Como ganhar 2000 reais mensais com o fundo KNIP11, invista aproximadamente R$ 280.368,00 na compra de 2400 cotas.
• Como ganhar 2000 reais mensais com o fundo VINO11, invista aproximadamente R$ 352.414,50 na compra de 5.150 cotas.

Você concorda com alguma das hipóteses apresentadas nesse conteúdo para vender um fundo imobiliário? Continue acompanhando o Como Investir Dinheiro e saiba muito mais sobre fundos imobiliários e outras formas para investir o seu dinheiro.