MXRF12 o que é? Nos últimos dias, um fato relevante tem movimentado cotistas e o mercado de fundos de investimento. A XP Investimentos, através de sua subsidiária XP Vista Asset Management que é a atual gestora do MXRF11 – Maxi Renda Fundo de Investimentos Imobiliários, divulgou prospecto preliminar da oferta pública de subscrição de novas cotas do respectivo fundo.
Desta forma, muitos investidores receberam um comunicado de suas corretoras a respeito do direito de preferência no MXRF12 o que gerou uma série de dúvidas e questionamentos. Para esclarecer tudo isso, vamos detalhar neste artigo o MXRF11 e o MXRF12, para que você entenda de uma vez por todas este movimento de mercado.
O MXRF11 é um fundo de investimento do tipo papel com investimentos destinados a títulos e valores mobiliários que foi fundado em setembro de 2011, sendo administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros e gerido pela XP Vista Asset Management,
A taxa de administração do MXRF11 é atualmente de 0,90% ao ano ano.
Cada cota do MXRF11 é atualmente negociada a aproximadamente R$ 10,33.
O MXRF12 é o direito de preferência de subscrição na 6ª emissão de cotas do MXRF11. Segundo informações divulgadas pela administradora e pela gestora do fundo, serão liberadas inicialmente o montante de, até 45.871.560 (quarenta e cinco milhões, oitocentas e setenta e uma mil, quinhentas e sessenta) novas cotas.
Foi fixado ainda o preço de emissão de R$ 9,81 (nove reais e oitenta e um centavos), acrescido de taxa de distribuição primária, equivalente a um percentual fixo de 3,47% (três inteiros e quarenta e sete por cento) sobre o valor unitário de cada nova cota, isto é, de R$ 0,34 (trinta e quatro centavos) por nova cota, sendo o preço de integralização por nova cota de R$ 10,15 (dez reais e quinze centavos), correspondente à soma do Preço de Emissão e da Taxa de Distribuição Primária.
Prazo de Subscrição do MXRF12: O prazo para exercer o seu direito de subscrição vai de 24 de março a 20 de fevereiro.
Agora que você já conhece o MXRF11 e o MXRF12 e suas diferenças, vamos apresentar alguns detalhes a respeito deste importante fundo de investimentos para que sirvam de parâmetro para auxiliar a sua tomada de decisão.
No entanto, informamos que as informações que serão aqui apresentadas não devem ser tratadas como uma recomendação de investimento, seja no MXRF11 ou no MXRF12.
O fundo de investimentos Maxi Renda, possui como objetivo proporcionar aos seus cotistas a valorização de suas cotas e o recebimento de dividendos através da aplicação dos recursos investidos no fundo de investimentos para a aquisição de ativos imobiliários de forma diversificada.
Maxi Renda é um fundo de gestão ativa composta por três estratégias imobiliárias:
Vale destacar, que os valores aqui apresentados foram divulgados no último trimestre de 2020, oportunidade onde o MXRF11 mantinha 4,5% do PL em caixa.
Referência Provento
12/2020 R$ 0,07
11/2020 R$ 0,06
10/2020 R$ 0,06
09/2020 R$ 0,07
08/2020 R$ 0,07
07/2020 R$ 0,07
06/2020 R$ 0,07
05/2020 R$ 0,07
04/2020 R$ 0,07
03/2020 R$ 0,08
02/2020 R$ 0,09
01/2020 R$ 0,08
O MXRF11 é um fundo administrado pelo BTG Pactual com a gestão da XP Vista Asset Management.
Um dos cuidados básicos que todo investidor precisa tomar antes de adquirir cotas de qualquer fundo de investimentos está justamente em conhecer os gestores do fundo. Veja quem são os profissionais do mercado financeiro por trás do MXRF11.
André Masetti
Gestor da estratégia de Fundos de Crédito Imobiliário
Marcelo Hannud
Originação
Samuel Evangelista
Estruturação
Lucas Paravizo
Controller | Responsável pela Gestão Financeira e Contábil dos ativos de Permutas
Danilo Romeu
Gestão Financeira dos ativos de Permutas
Rodrigo Pavone
Gestão Contábil dos ativos de Permutas
Evandro Santos
Gestão de CRI
Henrique Fujiwara
Controle de Obrigações
Larissa Gavioli
Engenharia
Em nossa opinião, o MXRF12 é um excelente investimento, tendo em vista a grande diversificação da carteira do MXRF11, conforme vimos neste artigo.
O valor acessível para um fundo bem distribuído como este, também chama a atenção, afinal por apenas R$ 10,15 no direito de preferência você já adquire uma de suas cotas.
Com base nos últimos pagamentos de dividendos aqui apresentados, foi possível observar uma média de pagamentos entre R$ 0,07 e R$ 0,09 centavos, o que representa uma rentabilidade mensal de aproximadamente 0,64% ou 7,7% ao ano.
Avaliando este conjunto de características, consideramos o Maxi Renda uma ótima opção entre fundos de investimento.
Veja também: Subscrição de fundos imobiliários, entenda como funciona!