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Fundos imobiliários para iniciantes, quais os melhores?

9 de janeiro de 2020 - 46 views Fundos imobiliários para iniciantes, quais os melhores?

Este artigo, coloca em seu título uma das principais perguntas feitas por aqueles que estão começando a investir ou até mesmo pensando em investir em fundos imobiliários. Quais os melhores fundos imobiliários para iniciantes?

É muito difícil determinar com precisão, quais os melhores fundos para se investir, contudo pretendemos apresentar neste artigo alguns fundos imobiliários que tem se destacado no cenário econômico, levando em consideração os seus resultados e também o seu patrimônio, sendo portanto visto como bons fundos imobiliários para iniciantes.

Não trata-se de uma recomendação de investimento, mas apenas de uma análise, para que você mesmo possa retirar as suas conclusões a respeito de cada um dos fundos. Neste artigo, traremos informações a respeito dos seguintes fundos imobiliários para iniciantes:

  • HGBS11
  • KNRI11
  • VISC11
  • HGLG11

HGBS11 – Hedge Brasil Shopping

A primeira opção de fundos imobiliários para iniciantes que apresentamos aqui é o HGBS11 é um fundo imobiliário focado na obtenção de rendimentos derivados da aquisição e exploração de shoppings centers, tendo como preferência unidades com no mínimo 15.000m² de área bruta locável, localizados em regiões potenciais, com no mínimo 500 mil habitantes.

Trata-se de um fundo do tipo tijolo, constituído em 2006 sob a forma de condomínio fechado, com prazo de  indeterminado e administrado pela Hedge Investments DTVM LTDA.

A taxa de administração cobrada de seus cotistas é de 0.60% ao ano e não há taxa de performance.

O seu patrimônio é de 2,2 bilhões, sendo o seu indicador yield dos últimos 12 meses de 5,77% e o seu último rendimento correspondente a R$ 1,40.

Em 03/01/2020 no fechamento do mercado, cada cota do HGBS11 era avaliada em R$ 301,39. O que pode ser considerado um valor, alto se comparado aos outros fundos, que serão apresentados neste artigo, contudo a sua performance tem chamado a atenção do mercado.

O HGBS11 possui um total de 13 ativos, distribuídos em 5 estados:

FLORIPA SHOPPING

Endereço: Rodovia SC-401, 3116

Bairro: Saco Grande

Cidade: Florianópolis – SC

Área Bruta Locável: 5.761,27 m2

SANTANA PARQUE SHOPPING

Endereço: R. Conselheiro Moreira de Barros, 2780

Bairro: Santana

Cidade: São Paulo – SP

Área Bruta Locável: 3.974,33 m2

GOIABEIRAS SHOPPING CENTER

Endereço: Av. José Monteiro de Figueiredo, 500

Bairro: Duque de Caxias

Cidade: Cuiabá – MT

Área Bruta Locável: 14.194,95 m2

SÃO BERNARDO PLAZA SHOPPING

Endereço: Av. Rotary, 624

Bairro: Centro

Cidade: São Bernardo do Campo – SP

Área Bruta Locável: 15.041,69 m2

I FASHION OUTLET

Endereço: Rodovia BR 116 Km 239

Bairro: Rio Branco

Cidade: Novo Hamburgo – RS

Área Bruta Locável: 9.841,85 m2

SHOPPING CENTER PENHA

Endereço: R. Dr. João Ribeiro, 304

Bairro: Penha de Franca

Cidade: São Paulo – SP

Área Bruta Locável: 26.025,77 m2

MOOCA PLAZA SHOPPING

Endereço: R. Cap. Pacheco e Chaves, 313

Bairro: Mooca

Cidade: São Paulo – SP

Área Bruta Locável: 8.396,17 m2

SHOPPING PARQUE DOM PEDRO

Endereço: Av. Guilherme Campos, 500

Bairro: Jardim Santa Genebra

Cidade: Campinas – SP

Área Bruta Locável: 13.357,69 m2

SHOPPING PRAÇA DA MOÇA

Endereço: R. Manoel da Nóbrega, 712

Bairro: Centro

Cidade: Diadema – SP

Área Bruta Locável: 5.353,78 m2

SHOPPING WEST PLAZA

Endereço: Av. Francisco Matarazzo

Bairro: Água Branca

Cidade: São Paulo – SP

Área Bruta Locável: 6.995,51 m2

SUZANO SHOPPING

Endereço: R. Sete de Setembro, 555

Bairro: Jardim Iraí

Cidade: Suzano – SP

Área Bruta Locável: 3.655,99 m2

TIVOLI SHOPPING CENTER

Endereço: Av. St Bárbara, 777

Bairro: Vila Mollon IV

Cidade: Santa Bárbara d’Oeste – SP

Área Bruta Locável: 14.568,58 m2

VIA PARQUE SHOPPING

Endereço: Av. Ayrton Senna, 3000

Bairro: Barra da Tijuca

Cidade: Rio de Janeiro – RJ

Área Bruta Locável: 6.603,56 m2

KNRI11 – Kinea Renda Imobiliária

fundos-imobiliários-melhores-2020

O KNRI11 – Kinea Renda Imobiliária também é uma boa opção, quando o assunto é fundos imobiliários para iniciantes. Trata-se de fundo imobiliário do tipo híbrido, constituído em julho de 2010 sob a forma de condomínio fechado e com prazo de duração indeterminado.

O fundo possui como objetivo o investimento em imóveis comerciais e centros de distribuição para posterior alienação, arrendamento ou locação.

O KNRI11 é administrado pela Intrag DTVM LTDA com taxa de administração de 1,25% ao ano e não há taxa de performance.

O seu patrimônio é de 3,6 bilhões, sendo o seu  indicador Yield dos últimos 12 meses de 4,45% e o seu último rendimento de R$ 0,74.

O valor de sua cota em 03/01/2020 no fechamento do mercado era de R$ 199,60.O KNRI11 é composto por 18 ativos, divididos em 3 estados da federação.

ATHENAS

Endereço: Rua Doutor Fernandes Coelho, 64

Bairro: Pinheiros

Cidade: São Paulo – SP

Área Bruta Locável: 6.230,00 m2

CENTRO DE DISTRIBUIÇÃO MOGI DAS CRUZES

Endereço: Rodovia Pedro Eroles, Km 41,5

Bairro: Taboão

Cidade: Mogi das Cruzes – SP

Área Bruta Locável: 69.113,25 m2

BELA PAULISTA

Endereço: Avenida Paulista, 2.421

Bairro: Consolação

Cidade: São Paulo – SP

Área Bruta Locável: 6.521,00 m2

CENTRO DE DISTRIBUIÇÃO POUSO ALEGRE

Endereço: Rodovia Fernão Dias, Km 863

Bairro: Algodão

Cidade: Pouso Alegre – MG

Área Bruta Locável: 87.750,00 m2

BOTAFOGO TRADE CENTER

Endereço: Avenida Prof. Álvaro Rodrigues, 352

Bairro: Botafogo

Cidade: Rio de Janeiro – RJ

Área Bruta Locável: 8.083,00 m2

CENTRO DE DISTRIBUIÇÃO SANTA CRUZ

Endereço: Estrada da Lama Preta, s/n

Bairro: Santa Cruz

Cidade: Rio de Janeiro – RJ

Área Bruta Locável: 49.306,00 m2

BUENOS AIRES CORPORATE

Endereço: Rua Buenos Aires, 15

Bairro: Centro

Cidade: Rio de Janeiro – RJ

Área Bruta Locável: 6.855,00 m2

ED. BOULEVARD CORPORATE TOWER

Endereço: Avenida dos Andradas 3000

Bairro: Santa Efigênia

Cidade: Belo Horizonte – MG

Área Bruta Locável: 20.461,00 m2

CENTRO DE DISTRIBUIÇÃO BANDEIRANTES

Endereço: Rodovia dos Bandeirantes, Km 68

Bairro: Poste

Cidade: Louveira – SP

Área Bruta Locável: 99.279,00 m2

ED. DIOGO MOREIRA

Endereço: Rua Diogo Moreira 184

Bairro: Pinheiros

Cidade: São Paulo – SP

Área Bruta Locável: 12.105,00 m2

CENTRO DE DISTRIBUIÇÃO ITAQUA

Endereço: Rua do Níquel, 205

Bairro:

Cidade: Itaquaquecetuba – SP

Área Bruta Locável: 30.698,00 m2

EDIFÍCIO LAGOA CORPORATE

Endereço: Rua Humaitá, 275

Bairro: Humaitá

Cidade: Rio de Janeiro – RJ

Área Bruta Locável: 11.687,00 m2

EDIFÍCIO MADISON

Endereço: Rua Gomes de Carvalho, 1.195

Bairro: Vila Olímpia

Cidade: São Paulo – SP

Área Bruta Locável: 8.432,00 m2

JOAQUIM FLORIANO

Endereço: Rua Joaquim Floriano, 913

Bairro: Itaim

Cidade: São Paulo – SP

Área Bruta Locável: 3.197,00 m2

ED. SÃO LUIZ  – TORRE IV

Endereço: Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 1830

Bairro: Itaim Bibi

Cidade: São Paulo – SP

Área Bruta Locável: 11.354,00 m2

JUNDIAÍ INDUSTRIAL PARK

Endereço: Rodovia Hermenegildo Tonolli, km 02

Bairro: Fazenda Grande

Cidade: Jundiaí – SP

Área Bruta Locável: 75.975,60 m2

GLOBAL JUNDIAÍ

Endereço: Avenida Caminho de Goiás, 100

Bairro: Jardim São Bento

Cidade: Jundiaí – SP

Área Bruta Locável: 41.468,00 m2

PIB SUMARÉ

Endereço: Rua Fioravante Mancino, 1560

Bairro: Chácara Monte Alegre

Cidade: Sumaré – SP

Área Bruta Locável: 13.600,00 m2

VISC11 – Vinci Shopping Centers

visc11-fundo-imobiliário-2020

O VISC11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo voltado majoritariamente para o investimento em shoppings centers.

O VISC11 foi constituído em janeiro de 2013 sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado.

A administração do fundo é feita pela BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A, com taxa de administração de 1,35%, e não há cobrança de taxa de performance.

O VISC11 possui um patrimônio de 1,1 bilhão, sendo o seu indicador Yield dos últimos 12 meses corresponder a 4,96% e o seu último rendimento de R$ 0,77.

Podemos, portanto considerar o VISC11 como uma excelente opção de fundos imobiliários para iniciantes.

Em 03/01/2020, no fechamento do mercado, as suas cotas eram negociadas R$ 144,50.

CENTER SHOPPING RIO

Endereço: Av. Geremário Dantas, 404

Bairro: Jacarepagua

Cidade: Rio de Janeiro – RJ

Área Bruta Locável: 1.289,33 m2

SHOPPING IGUATEMI FLORIANÓPOLIS

Endereço: Av. Me. Benvenuta, 687

Bairro: Santa Mônica

Cidade: Florianópolis – SC

Área Bruta Locável: 6.339,60 m2

CRYSTAL SHOPPING

Endereço: R. Comendador Araújo, 731

Bairro: Batel

Cidade: Curitiba – PR

Área Bruta Locável: 2.646,70 m2

SHOPPING IGUATEMI FORTALEZA

Endereço: Av. Washington Soares, 85

Bairro: Edson Queiroz

Cidade: Fortaleza – CE

Área Bruta Locável: 13.515,45 m2

ILHA PLAZA

Endereço: Av. Maestro Paulo e Silva, 400

Bairro: Jardim Carioca

Cidade: Rio de Janeiro – RJ

Área Bruta Locável: 7.457,23 m2

SHOPPING PARALELA

Endereço: Av. Luís Viana, 8544

Bairro: Alphaville

Cidade: Salvador – BA

Área Bruta Locável: 4.421,01 m2

MINAS SHOPPING

Endereço: Av. Cristiano Machado, 4000

Bairro: União

Cidade: Belo Horizonte – MG

Área Bruta Locável: 8.738,06 m2

SHOPPING PÁTIO BELÉM

Endereço: Tv. Padre Eutíquio, 1078

Bairro: Batista Campos

Cidade: Belém – PA

Área Bruta Locável: 2.944,13 m2

PRUDENSHOPPING

Endereço: Av. Manoel Goulart, 2400

Bairro: Jardim das Rosas

Cidade: Presidente Prudente – SP

Área Bruta Locável: 32.274,00 m2

SHOPPING TACARUNA

Endereço: Av. Gov. Agamenon Magalhães, 153

Bairro: Santo Amaro

Cidade: Recife – PE

Área Bruta Locável: 4.482,90 m2

SHOPPING GRANJA VIANNA

Endereço: Rodovia Raposo Tavares, km 23.5

Bairro: Lageadinho

Cidade: Cotia – SP

Área Bruta Locável: 14.884,24 m2

WEST SHOPPING

Endereço: Estr. do Mendanha, 555

Bairro: Campo Grande

Cidade: Rio de Janeiro – RJ

Área Bruta Locável: 3.179,25 m2

HGLG11 – CSHG LOGÍSTICA

hglg11-fundos-imobiliários

O HGLG11 é o último fundo imobiliário para iniciantes que apresentamos nesta lista. Trata-se de um fundo imobiliário do tipo tijolo, constituído em março de 2010, sob a forma de condomínio fechado e com prazo de duração indeterminado.

O objetivo do fundo é a obtenção de rendimentos, oriundos da exploração de imóveis logísticos e industriais.

O fundo é administrado pela Credit Suisse Hedging Griffo Corretora De Valores S.A.

A taxa de administração do fundo é de 0,6% ao ano e não há taxa de performance.

Em 03/01/2020 no fechamento do mercado cada cota do fundo era negociada a R$ 221,14.

O HGLG11 possui um patrimônio de 1,5 bilhão, sendo o seu indicador Yield dos últimos 12 meses, correspondente a 4,12% e o seu último rendimento de R$ 0,78.

O fundo é atualmente formado por 14 ativos divididos entre 4 estados da federação.

AIR LIQUIDE CAMPINAS

Endereço: Rua Ronald Cladstone Negri, 557

Bairro: Nova Aparecida

Cidade: Campinas – SP

Área Bruta Locável: 1.723,00 m2

BRASCABOS RIO CLARO

Endereço: Avenida Brasil, 3.464

Bairro: Distrito Industrial

Cidade: Rio Claro – SP

Área Bruta Locável: 11.492,00 m2

CONDOMÍNIO SJC

Endereço: Rua Ambrósio Molina, 1090/1100

Bairro: Jardim Nossa Sra. da Conceicao

Cidade: São José dos Campos – SP

Área Bruta Locável: 69.466,00 m2

CREMER BLUMENAU

Endereço: Rua Iguaçu, 291

Bairro: Itoupava Seca

Cidade: Blumenau – SC

Área Bruta Locável: 65.825,00 m2

TECH TOWN

Endereço: Rodovia SP 101, Km 9

Bairro:

Cidade: Hortolândia – SP

Área Bruta Locável: 7.885,00 m2

ED. ALBATROZ – GAIA AR

Endereço: Rod . Dom Pedro I, Km 90

Bairro:

Cidade: Jarinu – SP

Área Bruta Locável: 20.154,00 m2

TETRA PAK MONTE MOR

Endereço: Rua Tobias Bueno de Oliveira, 701

Bairro: Chapéu de Sol

Cidade: Monte Mor – SP

Área Bruta Locável: 24.696,00 m2

ED. ONIX E ED. SAFIRA – CENTRO EMPRESARIAL ATIBAIA

Endereço: Avenida Tégula, 888

Bairro: Pte. Alta

Cidade: Atibaia – SP

Área Bruta Locável: 11.869,00 m2

VOLKSWAGEN VINHEDO

Endereço: Avenida das Indústrias, s/n

Bairro: Bairro Industrial Benedito Storani

Cidade: Vinhedo – SP

Área Bruta Locável: 132.353,00 m2

ED. OS LUSÍADAS – BARÃO DE MAUÁ

Endereço: Rodovia Dom Pedro I, Km 87

Bairro:

Cidade: Atibaia – SP

Área Bruta Locável: 6.232,00 m2

FEDEX GUARULHOS

Endereço: Rua Antônio Utrilla, 1062

Bairro: Cumbica

Cidade: Guarulhos – SP

Área Bruta Locável: 18.276,00 m2

GERDAU RIO DE JANEIRO

Endereço: Estrada do Pedregoso, 900

Bairro: Campo Grande

Cidade: Rio de Janeiro – RJ

Área Bruta Locável: 16.532,00 m2

LOJAS AMERICANAS UBERLÂNDIA

Endereço: BR – 497, Km 1480

Bairro: Jardim Europa

Cidade: Uberlândia – MG

Área Bruta Locável: 89.197,00 m2

MASTER OFFICES

Endereço: Avenida Guido Caloi, 1.935

Bairro: Santo Amaro

Cidade: São Paulo – SP

Área Bruta Locável: 14.359,00 m2

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