Fundos imobiliários para iniciantes, quais os melhores?
9 de janeiro de 2020 - 87 views
Este artigo, coloca em seu título uma das principais perguntas feitas por aqueles que estão começando a investir ou até mesmo pensando em investir em fundos imobiliários. Quais os melhores fundos imobiliários para iniciantes?
É muito difícil determinar com precisão, quais os melhores fundos para se investir, contudo pretendemos apresentar neste artigo alguns fundos imobiliários que tem se destacado no cenário econômico, levando em consideração os seus resultados e também o seu patrimônio, sendo portanto visto como bons fundos imobiliários para iniciantes.
Não trata-se de uma recomendação de investimento, mas apenas de uma análise, para que você mesmo possa retirar as suas conclusões a respeito de cada um dos fundos. Neste artigo, traremos informações a respeito dos seguintes fundos imobiliários para iniciantes:
- HGBS11
- KNRI11
- VISC11
- HGLG11
HGBS11 – Hedge Brasil Shopping
A primeira opção de fundos imobiliários para iniciantes que apresentamos aqui é o HGBS11 é um fundo imobiliário focado na obtenção de rendimentos derivados da aquisição e exploração de shoppings centers, tendo como preferência unidades com no mínimo 15.000m² de área bruta locável, localizados em regiões potenciais, com no mínimo 500 mil habitantes.
Trata-se de um fundo do tipo tijolo, constituído em 2006 sob a forma de condomínio fechado, com prazo de indeterminado e administrado pela Hedge Investments DTVM LTDA.
A taxa de administração cobrada de seus cotistas é de 0.60% ao ano e não há taxa de performance.
O seu patrimônio é de 2,2 bilhões, sendo o seu indicador yield dos últimos 12 meses de 5,77% e o seu último rendimento correspondente a R$ 1,40.
Em 03/01/2020 no fechamento do mercado, cada cota do HGBS11 era avaliada em R$ 301,39. O que pode ser considerado um valor, alto se comparado aos outros fundos, que serão apresentados neste artigo, contudo a sua performance tem chamado a atenção do mercado.
O HGBS11 possui um total de 13 ativos, distribuídos em 5 estados:
FLORIPA SHOPPING
Endereço: Rodovia SC-401, 3116
Bairro: Saco Grande
Cidade: Florianópolis – SC
Área Bruta Locável: 5.761,27 m2
SANTANA PARQUE SHOPPING
Endereço: R. Conselheiro Moreira de Barros, 2780
Bairro: Santana
Cidade: São Paulo – SP
Área Bruta Locável: 3.974,33 m2
GOIABEIRAS SHOPPING CENTER
Endereço: Av. José Monteiro de Figueiredo, 500
Bairro: Duque de Caxias
Cidade: Cuiabá – MT
Área Bruta Locável: 14.194,95 m2
SÃO BERNARDO PLAZA SHOPPING
Endereço: Av. Rotary, 624
Bairro: Centro
Cidade: São Bernardo do Campo – SP
Área Bruta Locável: 15.041,69 m2
I FASHION OUTLET
Endereço: Rodovia BR 116 Km 239
Bairro: Rio Branco
Cidade: Novo Hamburgo – RS
Área Bruta Locável: 9.841,85 m2
SHOPPING CENTER PENHA
Endereço: R. Dr. João Ribeiro, 304
Bairro: Penha de Franca
Cidade: São Paulo – SP
Área Bruta Locável: 26.025,77 m2
MOOCA PLAZA SHOPPING
Endereço: R. Cap. Pacheco e Chaves, 313
Bairro: Mooca
Cidade: São Paulo – SP
Área Bruta Locável: 8.396,17 m2
SHOPPING PARQUE DOM PEDRO
Endereço: Av. Guilherme Campos, 500
Bairro: Jardim Santa Genebra
Cidade: Campinas – SP
Área Bruta Locável: 13.357,69 m2
SHOPPING PRAÇA DA MOÇA
Endereço: R. Manoel da Nóbrega, 712
Bairro: Centro
Cidade: Diadema – SP
Área Bruta Locável: 5.353,78 m2
SHOPPING WEST PLAZA
Endereço: Av. Francisco Matarazzo
Bairro: Água Branca
Cidade: São Paulo – SP
Área Bruta Locável: 6.995,51 m2
SUZANO SHOPPING
Endereço: R. Sete de Setembro, 555
Bairro: Jardim Iraí
Cidade: Suzano – SP
Área Bruta Locável: 3.655,99 m2
TIVOLI SHOPPING CENTER
Endereço: Av. St Bárbara, 777
Bairro: Vila Mollon IV
Cidade: Santa Bárbara d’Oeste – SP
Área Bruta Locável: 14.568,58 m2
VIA PARQUE SHOPPING
Endereço: Av. Ayrton Senna, 3000
Bairro: Barra da Tijuca
Cidade: Rio de Janeiro – RJ
Área Bruta Locável: 6.603,56 m2
KNRI11 – Kinea Renda Imobiliária
O KNRI11 – Kinea Renda Imobiliária também é uma boa opção, quando o assunto é fundos imobiliários para iniciantes. Trata-se de fundo imobiliário do tipo híbrido, constituído em julho de 2010 sob a forma de condomínio fechado e com prazo de duração indeterminado.
O fundo possui como objetivo o investimento em imóveis comerciais e centros de distribuição para posterior alienação, arrendamento ou locação.
O KNRI11 é administrado pela Intrag DTVM LTDA com taxa de administração de 1,25% ao ano e não há taxa de performance.
O seu patrimônio é de 3,6 bilhões, sendo o seu indicador Yield dos últimos 12 meses de 4,45% e o seu último rendimento de R$ 0,74.
O valor de sua cota em 03/01/2020 no fechamento do mercado era de R$ 199,60.O KNRI11 é composto por 18 ativos, divididos em 3 estados da federação.
ATHENAS
Endereço: Rua Doutor Fernandes Coelho, 64
Bairro: Pinheiros
Cidade: São Paulo – SP
Área Bruta Locável: 6.230,00 m2
CENTRO DE DISTRIBUIÇÃO MOGI DAS CRUZES
Endereço: Rodovia Pedro Eroles, Km 41,5
Bairro: Taboão
Cidade: Mogi das Cruzes – SP
Área Bruta Locável: 69.113,25 m2
BELA PAULISTA
Endereço: Avenida Paulista, 2.421
Bairro: Consolação
Cidade: São Paulo – SP
Área Bruta Locável: 6.521,00 m2
CENTRO DE DISTRIBUIÇÃO POUSO ALEGRE
Endereço: Rodovia Fernão Dias, Km 863
Bairro: Algodão
Cidade: Pouso Alegre – MG
Área Bruta Locável: 87.750,00 m2
BOTAFOGO TRADE CENTER
Endereço: Avenida Prof. Álvaro Rodrigues, 352
Bairro: Botafogo
Cidade: Rio de Janeiro – RJ
Área Bruta Locável: 8.083,00 m2
CENTRO DE DISTRIBUIÇÃO SANTA CRUZ
Endereço: Estrada da Lama Preta, s/n
Bairro: Santa Cruz
Cidade: Rio de Janeiro – RJ
Área Bruta Locável: 49.306,00 m2
BUENOS AIRES CORPORATE
Endereço: Rua Buenos Aires, 15
Bairro: Centro
Cidade: Rio de Janeiro – RJ
Área Bruta Locável: 6.855,00 m2
ED. BOULEVARD CORPORATE TOWER
Endereço: Avenida dos Andradas 3000
Bairro: Santa Efigênia
Cidade: Belo Horizonte – MG
Área Bruta Locável: 20.461,00 m2
CENTRO DE DISTRIBUIÇÃO BANDEIRANTES
Endereço: Rodovia dos Bandeirantes, Km 68
Bairro: Poste
Cidade: Louveira – SP
Área Bruta Locável: 99.279,00 m2
ED. DIOGO MOREIRA
Endereço: Rua Diogo Moreira 184
Bairro: Pinheiros
Cidade: São Paulo – SP
Área Bruta Locável: 12.105,00 m2
CENTRO DE DISTRIBUIÇÃO ITAQUA
Endereço: Rua do Níquel, 205
Bairro:
Cidade: Itaquaquecetuba – SP
Área Bruta Locável: 30.698,00 m2
EDIFÍCIO LAGOA CORPORATE
Endereço: Rua Humaitá, 275
Bairro: Humaitá
Cidade: Rio de Janeiro – RJ
Área Bruta Locável: 11.687,00 m2
EDIFÍCIO MADISON
Endereço: Rua Gomes de Carvalho, 1.195
Bairro: Vila Olímpia
Cidade: São Paulo – SP
Área Bruta Locável: 8.432,00 m2
JOAQUIM FLORIANO
Endereço: Rua Joaquim Floriano, 913
Bairro: Itaim
Cidade: São Paulo – SP
Área Bruta Locável: 3.197,00 m2
ED. SÃO LUIZ – TORRE IV
Endereço: Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 1830
Bairro: Itaim Bibi
Cidade: São Paulo – SP
Área Bruta Locável: 11.354,00 m2
JUNDIAÍ INDUSTRIAL PARK
Endereço: Rodovia Hermenegildo Tonolli, km 02
Bairro: Fazenda Grande
Cidade: Jundiaí – SP
Área Bruta Locável: 75.975,60 m2
GLOBAL JUNDIAÍ
Endereço: Avenida Caminho de Goiás, 100
Bairro: Jardim São Bento
Cidade: Jundiaí – SP
Área Bruta Locável: 41.468,00 m2
PIB SUMARÉ
Endereço: Rua Fioravante Mancino, 1560
Bairro: Chácara Monte Alegre
Cidade: Sumaré – SP
Área Bruta Locável: 13.600,00 m2
VISC11 – Vinci Shopping Centers
O VISC11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo voltado majoritariamente para o investimento em shoppings centers.
O VISC11 foi constituído em janeiro de 2013 sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado.
A administração do fundo é feita pela BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A, com taxa de administração de 1,35%, e não há cobrança de taxa de performance.
O VISC11 possui um patrimônio de 1,1 bilhão, sendo o seu indicador Yield dos últimos 12 meses corresponder a 4,96% e o seu último rendimento de R$ 0,77.
Podemos, portanto considerar o VISC11 como uma excelente opção de fundos imobiliários para iniciantes.
Em 03/01/2020, no fechamento do mercado, as suas cotas eram negociadas R$ 144,50.
CENTER SHOPPING RIO
Endereço: Av. Geremário Dantas, 404
Bairro: Jacarepagua
Cidade: Rio de Janeiro – RJ
Área Bruta Locável: 1.289,33 m2
SHOPPING IGUATEMI FLORIANÓPOLIS
Endereço: Av. Me. Benvenuta, 687
Bairro: Santa Mônica
Cidade: Florianópolis – SC
Área Bruta Locável: 6.339,60 m2
CRYSTAL SHOPPING
Endereço: R. Comendador Araújo, 731
Bairro: Batel
Cidade: Curitiba – PR
Área Bruta Locável: 2.646,70 m2
SHOPPING IGUATEMI FORTALEZA
Endereço: Av. Washington Soares, 85
Bairro: Edson Queiroz
Cidade: Fortaleza – CE
Área Bruta Locável: 13.515,45 m2
ILHA PLAZA
Endereço: Av. Maestro Paulo e Silva, 400
Bairro: Jardim Carioca
Cidade: Rio de Janeiro – RJ
Área Bruta Locável: 7.457,23 m2
SHOPPING PARALELA
Endereço: Av. Luís Viana, 8544
Bairro: Alphaville
Cidade: Salvador – BA
Área Bruta Locável: 4.421,01 m2
MINAS SHOPPING
Endereço: Av. Cristiano Machado, 4000
Bairro: União
Cidade: Belo Horizonte – MG
Área Bruta Locável: 8.738,06 m2
SHOPPING PÁTIO BELÉM
Endereço: Tv. Padre Eutíquio, 1078
Bairro: Batista Campos
Cidade: Belém – PA
Área Bruta Locável: 2.944,13 m2
PRUDENSHOPPING
Endereço: Av. Manoel Goulart, 2400
Bairro: Jardim das Rosas
Cidade: Presidente Prudente – SP
Área Bruta Locável: 32.274,00 m2
SHOPPING TACARUNA
Endereço: Av. Gov. Agamenon Magalhães, 153
Bairro: Santo Amaro
Cidade: Recife – PE
Área Bruta Locável: 4.482,90 m2
SHOPPING GRANJA VIANNA
Endereço: Rodovia Raposo Tavares, km 23.5
Bairro: Lageadinho
Cidade: Cotia – SP
Área Bruta Locável: 14.884,24 m2
WEST SHOPPING
Endereço: Estr. do Mendanha, 555
Bairro: Campo Grande
Cidade: Rio de Janeiro – RJ
Área Bruta Locável: 3.179,25 m2
HGLG11 – CSHG LOGÍSTICA
O HGLG11 é o último fundo imobiliário para iniciantes que apresentamos nesta lista. Trata-se de um fundo imobiliário do tipo tijolo, constituído em março de 2010, sob a forma de condomínio fechado e com prazo de duração indeterminado.
O objetivo do fundo é a obtenção de rendimentos, oriundos da exploração de imóveis logísticos e industriais.
O fundo é administrado pela Credit Suisse Hedging Griffo Corretora De Valores S.A.
A taxa de administração do fundo é de 0,6% ao ano e não há taxa de performance.
Em 03/01/2020 no fechamento do mercado cada cota do fundo era negociada a R$ 221,14.
O HGLG11 possui um patrimônio de 1,5 bilhão, sendo o seu indicador Yield dos últimos 12 meses, correspondente a 4,12% e o seu último rendimento de R$ 0,78.
O fundo é atualmente formado por 14 ativos divididos entre 4 estados da federação.
AIR LIQUIDE CAMPINAS
Endereço: Rua Ronald Cladstone Negri, 557
Bairro: Nova Aparecida
Cidade: Campinas – SP
Área Bruta Locável: 1.723,00 m2
BRASCABOS RIO CLARO
Endereço: Avenida Brasil, 3.464
Bairro: Distrito Industrial
Cidade: Rio Claro – SP
Área Bruta Locável: 11.492,00 m2
CONDOMÍNIO SJC
Endereço: Rua Ambrósio Molina, 1090/1100
Bairro: Jardim Nossa Sra. da Conceicao
Cidade: São José dos Campos – SP
Área Bruta Locável: 69.466,00 m2
CREMER BLUMENAU
Endereço: Rua Iguaçu, 291
Bairro: Itoupava Seca
Cidade: Blumenau – SC
Área Bruta Locável: 65.825,00 m2
TECH TOWN
Endereço: Rodovia SP 101, Km 9
Bairro:
Cidade: Hortolândia – SP
Área Bruta Locável: 7.885,00 m2
ED. ALBATROZ – GAIA AR
Endereço: Rod . Dom Pedro I, Km 90
Bairro:
Cidade: Jarinu – SP
Área Bruta Locável: 20.154,00 m2
TETRA PAK MONTE MOR
Endereço: Rua Tobias Bueno de Oliveira, 701
Bairro: Chapéu de Sol
Cidade: Monte Mor – SP
Área Bruta Locável: 24.696,00 m2
ED. ONIX E ED. SAFIRA – CENTRO EMPRESARIAL ATIBAIA
Endereço: Avenida Tégula, 888
Bairro: Pte. Alta
Cidade: Atibaia – SP
Área Bruta Locável: 11.869,00 m2
VOLKSWAGEN VINHEDO
Endereço: Avenida das Indústrias, s/n
Bairro: Bairro Industrial Benedito Storani
Cidade: Vinhedo – SP
Área Bruta Locável: 132.353,00 m2
ED. OS LUSÍADAS – BARÃO DE MAUÁ
Endereço: Rodovia Dom Pedro I, Km 87
Bairro:
Cidade: Atibaia – SP
Área Bruta Locável: 6.232,00 m2
FEDEX GUARULHOS
Endereço: Rua Antônio Utrilla, 1062
Bairro: Cumbica
Cidade: Guarulhos – SP
Área Bruta Locável: 18.276,00 m2
GERDAU RIO DE JANEIRO
Endereço: Estrada do Pedregoso, 900
Bairro: Campo Grande
Cidade: Rio de Janeiro – RJ
Área Bruta Locável: 16.532,00 m2
LOJAS AMERICANAS UBERLÂNDIA
Endereço: BR – 497, Km 1480
Bairro: Jardim Europa
Cidade: Uberlândia – MG
Área Bruta Locável: 89.197,00 m2
MASTER OFFICES
Endereço: Avenida Guido Caloi, 1.935
Bairro: Santo Amaro
Cidade: São Paulo – SP
Área Bruta Locável: 14.359,00 m2
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